56、居住小区总用地指的是什么用地的总和■◆★：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路■■◆★、广场用地★★■◆◆、庭院、绿化用地的总和。

　　67★■★★■、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式★■★★◆◆：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　109◆◆、屋顶电梯间★★★■：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放◆■◆★★◆、检修、升降电梯的用房★■◆★◆。

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　　129◆★★、套内使用面积的计算包括：卧室◆◆■★、厨房■◆◆★、卫生间、过厅★★◆◆、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

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　　不限购项目■◆◆■：美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆

　　200◆★■◆、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金★■■◆。

　　147★★◆■★、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米■★，面积不小于400平方米◆◆■，

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　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积■★◆。

　　19★★★◆◆■、什么是业主委员会◆★■：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议★◆■■、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　146、绿地率■■★★：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　189、基础的作用◆★★：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基◆◆◆。

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　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格■★■■。

　　199★◆◆★◆◆、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

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　　4、什么是房地产业：从事房地产开发★■、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

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　　62、房屋的基底面积是指◆■■：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

　　177、复式产品（LOFT）◆★■：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　象屿地产始终坚持专业化运作、稳健经营◆■◆★■、精耕细作，连续多年获评：中国房地产百强企业（2024中国百强房企第41位）■◆■◆★★；中国房地产开发稳健十强；中国华东房地产品牌价值TOP10（数据来源：象屿地产官网）

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　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积■★■■■。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层■★◆◆★★、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

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　　117■◆◆、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立◆★，不易通行的两个或多个部分的实体★◆■，起隔离作用。

　　不限购项目★■★■■：11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场

　　限购项目■■■◆■：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭

　　107◆■■、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖■◆■★★，四周有围护结构，层高在2◆★◆★■.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　17★■★、证书附图是指★◆★◆■■：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　130★■、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　远香湖岸售楼处电话：【预约☎】·文化环（建设中）：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院★■★■、江南书院、尚画美术馆外★■■◆，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园■★★★◆、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　·“械谷”以“一核一岛■■★◆”为蓝图，构建了集研发平台◆★★■■、总部商务、生产制造为一体的综合性产业园区

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　　152、公共能耗★■■★：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水◆■★★★、电、煤等能源消耗。

　　143、平均每平方米造价（元）★★：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2■★■.20米以上的楼层数。

　　限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　123■◆★、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面◆★。

　　148★◆■、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1■◆★◆★.5米和道路边线米以内的用地■◆■■，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　12、什么是地籍■■★★、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表■★、证件等登记资料，经过整理★◆■★◆■、加工、分类而形成的图■■★◆◆■、档■◆◆、卡、册等资料的总称。

　　145◆★、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　独享自由天地的大宅气度，为居者营造出了私密的生活体验◆◆◆■◆■，与出众的生活品质。

　　远香湖岸售楼处电话：【预约☎】都匯云境择址嘉定菊园科创版图正位■★■◆，距11号线㎡品质洋房住区准现房清盘销售中★◆◆★■；

　　32◆◆、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后■◆★★◆■，将期房出售给受买人★◆■★。

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　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数★◆★■★。

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　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

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　　175、跃层式产品■■◆■★◆：住宅占有上下两层楼南■◆，卧室■■、起居室■★★◆■◆、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接◆■。

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　　120、间距是指■★：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2★★★■。

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　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　197◆★★★◆、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书■◆★★。

　　79■★■★★、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同★◆◆■■■，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　180◆■、共有房产◆★■★：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　99◆■★■◆、阳台是指★★：有永久性上盖、有围护结构◆◆◆★■、有台面■◆◆◆、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施■■◆◆★◆。

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　　183、一地下室室内净高2★■■.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　限购项目：融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨庭金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋■★★。

　　远香湖岸售楼处电话◆■：【预约☎】人物气质与居住作品的精神匹配，展现着湖岸对一个阶层生活的内在理解。

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　　80、跃层式住宅是指■■◆★◆★：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层★■★，上下两层完全分隔。

　　92■★◆◆■★、挑廊是指■◆★■★◆：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时◆◆。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　65、庭院、绿化面积是指◆★◆：小区内集中绿化带★■◆■★■、小公园◆■◆★■★，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和◆◆。

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　　18◆★■■★、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营■★◆、商品房销售◆■◆★■★、租赁及售后服务。

　　181、半地下室■★★：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者◆◆★★■。

　　50◆◆■◆★◆、开间指的是◆★■：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离◆◆。

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　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　37、例出3种以上的安居房的种类★■：准成本房、全成本房◆◆◆、全成本微利房和社会微利房。

　　14★★■■■◆、熟地是指：已完成三通一平（水、电◆■■◆、道路◆◆★■★◆，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　198、商品房预售许可证的作用是◆◆■★：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人■★。■◆★■★■。

　　142◆◆◆★◆■、人口毛密度的计算公式◆■■：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊■■★★★★、楼梯、电梯间等所占面积总和★★◆。

　　34、商品房现售是指★◆★：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

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　　15★◆★、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图◆■★■◆★：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况■■■■。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面★■★★■，通风较好■★，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房◆◆★★，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱★■，再用预制的隔墙分户的结构◆◆★■■。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

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　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有■◆、使用、收益和处分的权能■■★★◆◆。

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　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡★★◆★，占地面积为40亩★★，容积率是多少：2■■◆◆■.4

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　90、柱廊是指◆■■：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物◆★，称为有柱走廊，简称柱廊。

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